Cresterea pietei rezidentiale din Dubai a inceput sa incetineasca in urma masurilor guvernamentale de a combate achizitiile speculative care au un impact direct in cresterea preturilor. Masurile impuse au inceput, deja, sa afecteze cererea. Pe de alta parte, duminica, bursa de valori din Dubai s-a prabusit. Indexul Dubai FMG a scazut cu 5,99% si este a doua scadere abrupta din acest an, prima inregistrandu-se pe 24 iunie: minus 6,5%. Cauza: prabusirea actiunilor celor de la Arabtec Holding Co, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Emiratele Arabe Unite.
Trendurile din trimestrul doi de pe piata imobiliara din Dubai demonstreaza ca sansele unei prabusiri violente precum cea din perioada 2008-2009 au inceput sa se micsoreze. Pentru Dubai, aceasta este o veste buna, spun specialistii, care se tem de o noua criza a datoriilor in Emirate.
Totusi, piata rezidentiala a imobiliarelor are o ascensiune destul de rapida, in comparatie cu alte zone ale lumii. Media preturilor de vanzare a crescut cu 36% fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar in primul trimestru al acestui an, s-a inregistrat o crestere medie de 33% fata de primul trimestru al lui 2013. Chiriile au crescut si ele, cu 24% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Cautand sa evite un nou crah al pietei imobiliare, Banca Centrala din Emirate a impus o serie de plafoane si de taxe la creditele ipotecare. In timp ce preturile la apartamentele noi au continuat sa creasca, preturile la locuintele deja constuite au inceput sa stagneze iar vanzarile vilelor deja ridicate sa scada cu pana la 50%.
Prabusirea, insa, a celor de la Arabtec da de gandit. Actiunile sale au scazut cu 9,9% si au fost oprite de la tranzactionare la sfarsitul saptamanii trecute. Acolo exista si o problema privind actionariatul, intrucat Aabar este in discutii avansate pentru a prelua cel putin jumatate din cele 28,9 procente puse la vanzare de fostul director executiv al companiei, Hasan Ismaik.
Chiar si cu aceste conditii impuse de Banca Centrala din Emirate, o serie de analisti au avertizat ca piata imobiliara a Dubaiului este o bula care este la un pas de a exploda. Iar problemele dezvoltatorilor imobiliari ar putea fi un semn destul de elocvent.
Pe de alta parte, in Dubai, planurile megalomanice sunt in deplina defasuare. Pe 5 iulie a fost anuntata constructia lui Mall Of The World, cel mai mare shopping mall din istorie, care va fi amplasat chiar in centrul Dubaiului, in districtul Al Sufouh.
Daca totul va fi conform planului, atunci, aici vor fi construite un complex de teatre in stilul celor de pe Broadway, o replica a zonei pietonale Las Ramblas din Barcelona, si o retea de magazine ce se va intinde pe o distanta de 6,5 kilometri, precum cele de pe renumitul bulevard londonez Oxford Street. Aici vor mai fi construite si 20.000 de camere de hotel, parcari subterane, un parc si un complex de recreere cu piscine, spa si alte centre de relaxare.
Aceste planuri reflecta o situatie de moment, demonstreaza ca economia Dubaiului este in plina ascensiune insa, sunt si o sursa generatoare de probleme.
Mall Of The World va fi construit de Dubai Holding. Dar mai sunt si alte proiecte megalomanice, precum Deira Islands – un complex de hoteluri, zone rezidentiale, resorturi si magazine pe marginea plajei care se va intinde pe o distanta de 15 kilometri.
Frenezia dezvoltatorilor imobiliari a aparut dupa un val de optimism privind piata imobiliara iar Mall Of The World este, probabil, cel mai ambitios proiect imobiliar anuntat de Dubai de la criza financiara declansata in 2008. Investitia se ridica la 6,8 miliarde de dolari iar Dubai Holding se asteapta sa adune jumatate din aceasta suma din resurse interne iar restul din creante, vanzari ale unor parti din proiect, parteneriate si chirii.
Dubai Holding este una dintre companiile de investitii care s-a indatorat peste masura in anii dinaintea crizei din 2008 si abia in ianuarie, grupul a reusit sa ajunga la o intelegere cu creditorii si sa isi restructureze datoria de 10 miliarde de dolari.
